Обзор недвижимости в Австралии и цены на нее

Любую недвижимость можно назвать очевидным материальным активом, который так же, как и многие другие вещи (одежда, автомобиль, яхта), говорит о статусе своего владельца. При этом функциональность жилья значительно выше, чем многого другого имущества - жильё можно использовать не только для жизни, но и, например, как расчётное средство, или же для получения прибыли, если сдавать его в аренду. И сегодня достаточно большую популярность получило приобретение недвижимости именно за рубежом, причины этому разные, но проблемы при покупке существуют одни и те же, в основном это проблемы правильного выбора.

В разных концах Земли есть разные страны, в одни цивилизованные люди не собираются переселяться или начинать в них бизнес, а другие словно созданы для отдыха и деятельности самого разного рода. В этих странах недвижимость может иметь особый интерес, так как люди всегда стремятся, прежде всего, улучшить условия своего проживания, а только потом берутся за другие дела. Поэтому недвижимое имущество в такой очень интересной для любого цивилизованного человека стране, как Австралия, весьма популярным было всегда, и эта популярность только повышается.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Столица государства – Канберра - расположена в отдалении от моря, в 150 км к западу от берега океана. И хотя местность, где расположен этот небольшой по австралийским меркам «городок» (всего 400 тысяч жителей) весьма живописна, Канберру нельзя назвать наиболее популярным местом жительства в Австралии. Невзирая на то, что город имеет огромное государственное значение, он не попадает даже в первую тройку мест по цене на квартиры. Первыми идут Сидней и Мельбурн, построенные на берегу океана.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

• месторасположение на континенте;
• удалённость от океанского побережья;
• разновидность и тип строения;
• площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

• Сидней - 400-450 тысяч австралийских долларов;
• Мельбурн - 400-440 тысяч;
• Брисбен - 300-350 тысяч;
• Аделаида - 350-370 тысяч;
• Канберра - 360-450 тысяч;
• Перт - 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны - дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее - от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

• 1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде - 600-800 AUD;
• 2-комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене - 2800-3500 AUD, в Перте - 2400-3000 AUD, в пригороде - 1200-1800 AUD;
• 3-комнатное жильё в Сиднее - от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене - до 4000 AUD, в Перте - 3200-3800 AUD, в пригороде - 2200-2800 AUD;
• Частный дом в Сиднее - 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене - 3200-4000 AUD, в Перте - 3000-4000 AUD, в пригороде - 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Аренда жилища и дополнительные траты

Каждому путешественнику по Зеленому континенту следует знать, что большинство австралийцев сдают дома преимущественно на продолжительное время. Только в отдельных случаях можно найти дома, которые сдаются на месяц. Также стоит понимать, что условия аренды оговариваются с особенной внимательностью. Зачастую дома сдаются на годичный термин, но чаще всего минимальное время аренды недвижимости составляет полгода. Вместе с этим заключается специальный договор, в котором указаны обязательства каждой из сторон. К тому же сдача домов проводится только через агентства недвижимости. Непосредственно у владельцев снять квартиру очень трудно, практически невозможно, хотя если удастся заключить договор, минуя посредников, то цена будет заметно меньше.

В цену за жилище оплата коммунальных услуг, как правило, не входит. В связи с этим следует учитывать все сопутствующие факторы, ведь за услуги вам придётся платить самостоятельно. А стоят они в Австралии тоже очень дорого. Приблизительные цены за услуги выглядят следующим образом:

• снабжение водой - 45 AUD;
• электрика - 50 AUD;
• снабжение газом - 30 AUD;
• отопление в зимнее время - 100 AUD, но тут все зависит от сезонной температуры;
• экологический сбор - 100 AUD.

Так, стоимость услуг может достигать 500 AUD в месяц.

Выводы

Как бы там ни было, приобретение недвижимого имущества на Зелёном континенте - это отличная инвестиция в будущее, экономика в стране постоянно растёт. Поэтому ваше жилище будет только возрастать в цене.