О недвижимости Праги, Чехия

Чехия весьма уютно вписалась практически в самый центр Европы, и является связующим звеном между Западом и Востоком, Севером и Югом. Во многом месторасположение этой страны и определило ее экономические успехи, а с тем, что Чехия – самая развитая страна Восточной Европы, никто спорить не станет. Сегодня Чехия является членом Евросоюза и Шенгенского визового соглашения. В Чехии превосходные условия для того, чтобы вести свой бизнес, демократичные цены на жилье и невысокие налоги, коммунальные платежи достаточно низкие, имеется еще ряд факторов, которые позволяют считать проживание весьма комфортным. Именно поэтому иностранные граждане желают приобретать квартиры, апартаменты и даже дома с земельными участками именно в Чехии, и многих особенно интересует древняя столица государства - Прага.

Прага – довольно большой город, число его постоянных жителей почти достигает полутора миллионов человек, и по некоторым прогнозам, двухмиллионной отметки следует ждать еще до середины столетия. Даже на первый взгляд Прага весьма хороша, а при длительном в ней пребывании можно очень хорошо понять, почему этот город называют и «Городом сотен шпилей», и «Европейской сокровищницей», и «Мировой короной». ЮНЕСКО причислило центр Праги к Всемирному наследию. Ажурные башни Пражского Замка и весь архитектурный исторический ансамбль вокруг него – это уникальная коллекция, в которой органично переплетены самые разные стили. Старинные улочки, мощенные булыжником 500-летней давности, привлекают множество любителей европейской старины, учитывая то, что разрушительные войны и революции уже давно обходят этот культурный и архитектурный центр стороной, а городские власти вкладывают огромные средства в реставрацию старинных построек и объектов средневековой инфраструктуры.

Да, достопримечательностей в Праге множество, достаточно сказать, что каждый год сюда приезжает более 5 миллионов туристов со всех концов света. Кто-то, влюбившись в Прагу, довольно часто посещает этот уникальный город просто как турист, а кто-то приезжает в него по делам. Такие путешественники арендуют квартиры, студии и даже дома, чтобы учиться, работать, вести бизнес. В конце концов, некоторые из них решают приобрести здесь недвижимость. Кто-то переезжает в Прагу на постоянное место жительства, а кто-то приобретает квартиру, чтобы потом зарабатывать на ней неплохие деньги - ведь в Прагу каждый день приезжает масса туристов, и, естественно, всегда найдутся те, кто на них захочет зарабатывать, деловые иностранцы не являются исключением. Таким образом туристическая отрасль очень сильно повлияла на рынок недвижимости в этой европейской столице. И хотя в Праге недвижимость дороже, чем в других городах Чехии, спрос на нее очень высок. Но, если сравнивать стоимость аналогичных квартир в тех же Германии или Австрии, которые являются соседями Чехии, цены в столице этой страны все же ниже, причем весьма заметно. К примеру: квартира-студия здесь будет стоить 50-70 тысяч евро, а трехкомнатная квартира стоит от 100 тысяч евро, что недорого даже по российским меркам. Кстати, в Чехии официальной валютой по-прежнему является чешская крона, несмотря на то, что страна давно уже член ЕС, однако цены на недвижимость неизменно принято пересчитывать в евро.

Популярные районы в Праге и стоимость квартир

Прага разделена на 22 округа (или 10 районов). Пожалуй, самыми лучшими округами в плане недвижимости считаются Прага-1 и Прага-2, где цена на квартиру может составлять 180 тысяч евро и выше. Можно найти апартаменты и дешевле, но, как правило, такие объекты характеризуются отсутствием некоторых важных удобств, и привлекают только небогатых инвесторов, в том числе и беженцев, которые часто скидываются и живут в одной квартире сразу несколькими семьями.

Район Прага-3 находится в центральной части города, но жилье в новостройке здесь будет чуть подешевле – около 150 тысяч евро. Впрочем, тут многие специалисты не рекомендуют селиться обеспеченным иностранцам, так как соседями чаще всего являются выходцы из азиатских стран и цыгане.

Неплохие условия для проживания и развитая инфраструктура имеются в Праге-4 и Праге-5. Стоимость 1 кв. метра тут составляет около 2000 евро. Относительно невысокая стоимость жилья в этих районах обусловлена тем, что в них расположены спальные кварталы, застроенные панельными домами по российским, и даже еще советским проектам, которые считаются недостаточно пригодными для проживания более-менее обеспеченных инвесторов, особенно в зимний период.

Самый большой округ – Это Прага-6, и тут 1 кв. метр стоит около 4 тысяч евро. В этом округе находятся университеты, имеется множество старинных зданий. Округ расположен возле Международного аэропорта.

Если вы располагаете не слишком большими средствами, специалисты предлагают для проживания такие районы, как Прага-8, -9 и -10. Стоит 1 кв. метр жилплощади в этих местах порядка 1500 евро. Вторичный рынок предлагает жилье по цене от 75 тысяч евро за трехкомнатные апартаменты с ограниченными удобствами.

Самыми популярными районами в пригородах чешской столицы для заселения элитными инвесторами являются Клановице и Пругонице. В этих районах много дорогой и благоустроенной недвижимости, здесь расположены дома с приусадебными участками и довольно низкая плотность населения. Но здесь также имеется и превосходная инфраструктура, хорошие транспортные развязки и много социальных объектов, магазинов, ресторанов и кафе. Да и с парковочными местами для авто в этих районах проблем не будет. Естественно, что недвижимость тут стоит дороже, чем в самой Праге, но эти районы давно уже обустраиваются в расчете именно на элитных покупателей.

Интересный факт: несмотря на то, что Прага является столицей Чехии и довольно крупным городом, вы не увидите здесь автомобильных пробок. В каждом из районов города много школ, спортивных комплексов и детских площадок, торговых центров и культурных заведений.

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Праге? Рекомендуем к рассмотрению ряд операций, которые необходимо провести для купли-продажи.

1. Прежде всего необходимо выбрать приличное агентство с хорошей репутацией. Посоветуйтесь с соотечественниками, которые уже имеют недвижимость в Праге и покупали именно через то или иное агентство. Хоть Чехия и является страной, развивающейся и живущей по высоким западноевропейским стандартам, все же на рынке недвижимости могут встретиться безответственные риелторы, которые работают не за репутацию, а за высокий и быстрый доход.
2. Вам будет предложен сотрудник, с которым вы должны обсудить все детали будущей покупки. Где бы вы хотели иметь квартиру или дом, каков ее метраж? Какой район самый выгодный для проживания? Выясните, какова будет оплата коммунальных услуг, налогов и прочих сопутствующих платежей. Исходя из ваших денежных средств, профессиональный риелтор поможет вам подобрать район с подходящей инфраструктурой.
3. Опытный специалист должен будет предложить вам сразу несколько квартир. Знатоки рекомендуют осмотр каждой квартиры делать самостоятельно, не полагаясь на вкус специалиста. Если вы не владеете чешским языком, не поскупитесь и наймите переводчика. Вы должны быть подробно информированы обо всех нюансах жилья. Конечно, можно это делать через Скайп или телефон. Но вы должны определиться с тем, насколько вы можете доверять риелтору, ведь вам нужно побеседовать непосредственно с продавцом недвижимости и осмотреть жилье, а это лучше делать самостоятельно.
4. Необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Это можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и получить выписку с информацией о бывших собственниках, самой недвижимости и узнать, нет ли обременений и так далее. Это очень важный момент, и поэтому желательно провести проверку как можно тщательней.
5. Теперь необходимо подписать соглашение о резервировании и внести 5-10% денежных средств от суммы недвижимости в качестве залога. В соглашении следует указать сроки окончательного расчета за жилье, если сделка пройдет успешно и не прервется на каком-то этапе. При срыве сделки продавцом он обязан возвратить покупателю деньги. Если же виновен покупатель, резервный задаток возвращаться не будет, он перейдет продавцу. Затем необходимо оформить и подписать соглашение о депозите, и в одном из чешских банков следует открыть депозитный счет, деньги с которого продавец получит сразу же после оформления покупателем прав собственности.
6. Если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитом, то следует составить предварительный договор купли-продажи. Этот документ можно будет предъявить в банк вместе с заявкой на кредит.
7. Как только проведены все формальности, обеими сторонами подписывается окончательный договор, который заверяется у нотариуса. Документ составляется на чешском языке, поэтому при его подписании требуется присутствие переводчика. Покупатель вносит оставшуюся сумму на депозитный счет, тем самым сделку можно считать практически завершенной.
8. Весь пакет документов, включая и договор купли-продажи, отправляется на регистрацию в кадастр недвижимости. Обычно процедура регистрации проходит в течение 1,5 месяца.
9. Как только документы прошли регистрацию, покупатель получает лист собственности на свое имя.

Вы еще раздумываете, покупать или нет квартиру или дом в Праге? Не сомневайтесь. Вложенные в недвижимость Праги средства – это очень выгодные инвестиции!