Кипр и его недвижимость

Кипр – самый восточный остров Средиземноморья, климат на нем субтропический, морская вода теплая круглый год, и температура воздуха в летние месяцы достигает 30*С. На этом острове потрясающе красивая природа, изумительные ландшафты и масса прекрасных пляжей. На Кипре много зелени, горы зимой – это прекрасное катание на лыжах и санках. Надо сказать, что горнолыжные курорты острова оборудованы по самым высоким европейским стандартам.

Кипр славен богатейшей историей, что подтверждается великолепными старинными храмами, которые были построены еще греками и римлянами, а в средние века киприоты возвели на острове немало прекрасных замков и церквей. Мало того – тут можно увидеть остатки архитектурных шедевров более древних эпох – финикийского и египетского господства. На Кипре органично сочетается архитектура старинных строительных проектов и современные здания – шикарные дома, отели и магазины.

Статистика утверждает, что на Кипре - самый низкий уровень преступности. Если вы владеете английским языком, у вас не будет проблем с общением. Дело в том, что Кипр много лет был колонией Британии, а многие киприоты имеют еще более глубокие этнические корни именно в этой стране – не забываем, что много английских рыцарей жило на острове еще во времена первых крестовых походов. Однако следует учитывать, что когда речь идет о Кипре, то имеется в виду Республика Кипр, размещенная в юго-западной части острова, так как северо-западная его территория уже давно оккупирована Турцией, и никакого международного, а тем более туристического и инвестиционного статуса не имеет.

Итак, рассмотрим особенности покупки жилья на Кипре и раскроем некоторые необходимые каждому иностранному инвестору подробности.

Стоимость жилья

На Кипре стоимость квартир в домах, расположенных вблизи курортных зон, начинается от 70 тысяч евро, все зависит от местоположения и площади жилья. Рядом с побережьем Средиземного моря цена на недвижимость, конечно же, выше. Дом или вилла могут стоить от 250 тысяч евро, на первой линии (возле моря) дома стоят очень дорого – больше миллиона. Оплата по коммунальным услугам – это оплата за свет, водоснабжение, газ, уборку территории и поддержание чистоты, ремонт. На эти платежи необходимо выделить около 2-3 тысячи евро в год, причем, электроэнергия и вода оплачивается согласно показаниям счетчиков (по 500-1000 евро в год, в зависимости от количества выбранной электроэнергии).

Также в разных регионах Кипра существуют совершенно разные условия. Например, в крупных городах – Ларнаке или столице государства Никосии - недвижимость очень дорогая, к тому же в этих мегаполисах очень шумно. Однако за пределами этих городов имеются весьма спокойные районы, к тому же на южном берегу острова нет никакой промышленности, загрязняющей воздух. А вот севернее иностранцы предпочитают не селиться, так как там размещены промышленные зоны, населенные в основном выходцами из Восточной Европы, а это соседство чаще всего неприятное. Исключение составляет город Полис - в этом городе самая экологически чистая атмосфера на всем северном берегу, и он практически полностью адаптирован под туристов и иностранных инвесторов в недвижимость.

Самым популярным местом на Кипре, где иностранные покупатели стремятся приобрести дом или квартиру, является Пафос, размещенный на западном берегу. Город окружает несколько гаваней, которые являются отправными пунктами для многочисленных морских экскурсий. До центра города из аэропорта можно добраться всего за 30 минут. Город действительно красив, существует легенда, что богине красоты и любви Афродите так понравилась эта местность, что она вышла из морской пены именно тут. Пафос можно считать городом-музеем под открытым небом. Здесь располагаются элегантные строения самых разных архитектурных стилей, которые прекрасно друг с другом соседствуют, и это делает город еще более уникальным. Но при этом необходимо знать, что на Кипре высота зданий в городах строго регулируется - местные жители ревностно относятся к природе. Важно, чтобы море и небо не заслоняли многоэтажные здания. Таким образом Пафос является некоей «золотой серединой», которую облюбовали инвесторы средней, так сказать, ценовой категории. В этом городе и его ближайших окрестностях квартира обойдется около 150 тысяч евро. Если же требуется купить виллу, то придется выложить от 500 тысяч евро и выше.

Лимасол - один из трех крупных городов Кипра, здесь много привлекательных мест для туристов и прочих путешественников. Так, этот город славится обилием модных бутиков, ресторанов и баров. Вдоль берега ровными рядами выстроились красивые, в том числе и старинные, прекрасно отреставрированные здания. Любого путешественника поразит чистота пляжной зоны. Вдоль берега разместился целый флот яхт и катеров (как частных, так и прогулочных). В окрестностях города строятся поля для игры в гольф. Кстати, в Лимасоле предпочитают покупать дома и апартаменты элита и бизнесмены, так что и цены тут соответственные.

В остальных регионах Кипра, за исключением курортных зон, недвижимость более дешевая, но и условия менее приемлемые, в основном это выражается в недостаточно развитой инфраструктуре, но многих инвесторов «средней руки» такое положение дел не пугает.

Некоторые особенности

Приобретение на Кипре квартиры, коттеджа или земли под застройку – это очень правильный шаг по ряду причин, некоторые из них описаны выше, так как даже невзирая на высокую стоимость жилья в курортных зонах, его приобретение выгодно. Если инвестор будет сдавать объект недвижимости внаем туристам, в течение двух-трех лет, при правильном ведении дел, он оправдает все расходы, так как на Кипре всегда много путешественников самого разного толка. Большинству из них требуется временный кров над головой, а проживание в гостинице устраивает далеко не всех. Стоит заглянуть на сайты о недвижимости на Кипре, и можно увидеть большое количество вариантов, среди которых можно быстро подыскать подходящие.

На Кипре действует Закон о покупке-продаже любой недвижимости иностранными гражданами, согласно которому и осуществляются все необходимые процедуры. Для того, чтобы купить недвижимое имущество, гражданин другой страны, которая не входит в Европейский Союз, должен получить разрешение в специальном комитете Совета Министров Кипра. Впрочем, процедура эта исключительно формальная, хотя и проверяются важные вещи. Например, соискатель не должен иметь проблем с законом, и он не должен владеть недвижимостью площадью более 4014 кв.м. Последний пункт призван предотвратить спекулятивный ажиотаж в сфере местной недвижимости, но при этом кипрский закон оставил тут лазейку – новые объекты недвижимости можно оформлять на членов семьи. Также не особо ограничивается количество недвижимых объектов, оформляемых на созданную на Кипре компанию с иностранным капиталом.

Если вы купили участок под строительство, подберите строительную компанию и хорошего дизайнера. Если вам приглянулась недвижимость на рынке вторичного жилья, скорее всего придется потратиться и на ремонт, однако в этом случае не придется впоследствии страдать от скрытых недостатков жилья, чем очень часто грешат новостройки, возводимые гастарбайтерами, не имеющими опыта в строительстве.

Во многих случаях, покупая недвижимость, иностранец может стать обладателем вида на жительство, или национальной визы многократного действия. Главное - суметь представить документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете необходимыми средствами для длительного проживания на острове. Однако ПМЖ предоставляется автоматически при инвестиции свыше 300 тысяч евро, а паспорт можно получить, купив недвижимость стоимостью 2 миллиона. Вам могут выдать в банке кредит сроком до 30 лет (под 4% годовых). Но для того, чтобы получить ипотеку, покупатель должен внести первоначальный взнос, сумма которого варьируется в зависимости от самых разных обстоятельств, этот вопрос обговаривается в банке особо.

Как оформляются сделки

Если вы решили вложить денежные средства в кипрскую недвижимость, выберите риэлтерскую компанию, имеющую хорошую репутацию и положительные отзывы, так как на таком прибыльном рынке, как рынок недвижимости, обязательно могут встретиться замаскированные мошенники. Также следует знать, что на Кипре все расходы, которыми сопровождается сделка купли-продажи, возлагаются исключительно на продавца. И еще одна особенность, которая призвана облегчить приобретение недвижимости гражданам России – так как в последние годы на Кипре очень часто покупают недвижимость россияне, то практически каждое риэлторское агентство этой страны имеет в своем составе специалиста, в совершенстве владеющего русским языком.

Перед оформлением документов на приобретение объекта недвижимости покупателю придется оплатить первоначальный взнос в сумме 2500 евро. Перед подписанием предварительного договора будущий владелец недвижимости должен заплатить до 10% от общей суммы сделки, поэтому также нужно будет произвести предварительную оценку недвижимости и получить сертификат. Все эти процедуры проводятся в присутствии юриста, с которым покупатель заключает договор. Таким образом этот юрист может иметь право подписи от имени покупателя и провести всю сделку почти от начала до конца самостоятельно – покупатель только получит документ, удостоверяющий его право владения купленной недвижимостью. Все подписи заверяются нотариусом, и процедура сделки завершается регистрацией нового собственника, для чего юристом подаются соответствующие заявления в Совет Министров страны. Окончательная подпись одобренного всеми заинтересованными сторонами договора производится лично непосредственными участниками сделки – продавцом и покупателем.

В заключение следует повторить, что вложение денежных средств в недвижимость на Кипре – это выгодно с любой точки зрения. Вы сможете приехать сюда на отдых всей семьей, а можете сдавать дом или апартаменты и комнаты в аренду отдыхающим.