К вопросу о приобретении недвижимости за рубежом

Очень многие россияне, задумывающиеся об инвестировании финансовых средств в жилищный фонд, в какой-то момент узнают, что в России цены на квартиры и дома часто выше, чем во многих других странах, и не только европейских. И, к слову сказать, это одна из основных причин того, что даже небогатые россияне сегодня начинают приобретать недвижимое имущество именно за границей. Однако это не значит, что они собираются переезжать за рубеж на постоянное место жительства, и других способов использования купленного жилья хватает. И, по мнению многих специалистов, инвестирование денежных средств в зарубежную недвижимость выгодно хотя бы тем, что ее можно сдавать в аренду.

В каких же странах больше всего приобретается недвижимость нашими соотечественниками? Чаще покупают квартиры и дома в Испании, на Кипре, в Болгарии, Турции. В этих странах предлагаются льготы иностранным инвесторам, начиная с упрощенной процедуры купли-продажи и кончая оформлением вида на жительство. Если вы приобрели любую недвижимость в одной из этих стран, вы уже почти гражданин этого государства, так как вы являетесь инвестором денежных средств в его экономику. Эти страны следует рассмотреть подробнее, но перед этим нужно прояснить основные причины приобретения жилья за рубежом.

Причины интереса россиян к зарубежной недвижимости

1. Многие хотят отдыхать за рубежом, причем именно там, где благоприятный климат, красочные пейзажи, теплое море, желательно круглый год, а также многие другие блага цивилизации, которые частично недоступны на родине. И это факт. Чаще всего иностранные граждане приобретают жилье в местах у морского побережья с пляжной зоной, но горнолыжные курорты также пользуются популярностью у инвесторов.
2. Родители всегда заботятся о качественном образовании своих детей, и часто дети получают образование в другой стране. В этом случае родители покупают для ребенка, который обучается в учебном заведении за рубежом, квартиру или другое жилье. При этом для собственного проживания недорогое жилье подобрать легче, чем для сдачи в аренду, так как не надо учитывать очень многие параметры по комфорту, который требуют арендаторы.
3. Чтобы получить вид на жительство. Многие страны гражданство для иностранных граждан оформляют с большой неохотой, и часто только приобретенная в стране недвижимость становится важным преимуществом для тех, у кого есть желание выехать на ПМЖ за рубеж.
4. Обеспеченные граждане, для того, чтобы поддерживать статус, приобретают в одной из зарубежных стран апартаменты или коттедж. Это делается для того, чтобы представить собственную персону, как человека со стабильным финансовым положением. Такие вложения очень большие, но получаемый статус того стоит, особенно если иностранец – успешный предприниматель.
5. Для того чтобы получать некую прибыль, многие иностранные граждане инвестируют денежные средства в недвижимость, чтобы потом на этом зарабатывать. Особенно популярны курортные зоны, районы вдоль побережий морей и океанов, а также столицы зарубежных государств. Часто иностранцы инвестируют в недвижимость регионов, которые не являются курортными зонами, но имеют потенциал. Такие вложения хоть окупаются не быстро, зато с многократной отдачей через определенное время.

Страны, в которых россияне покупают недвижимость

По данным статистики можно определить страны, в которых россияне чаще всего приобретают апартаменты, коттеджи и даже участки под застройку. В первую очередь это Испания, Черногория, Греция и Турция, а также Кипр. Спрос на жилье в них не падает вот уже много лет. В этих регионах Европы и Ближнего Востока имеется немало курортов, расположенных возле моря. Там есть великолепная пляжная зона, хорошо развита инфраструктура. Зарубежные инвесторы, приобретая тут недвижимость, не только имеют возможность отдыхать всей семьей, но и сдавать в аренду приобретенную недвижимость. Это выгодно, так как в эти страны приезжает очень большое число туристов и бизнесменов, которые также любят отдыхать в хороших местах в свободное от дел время. Если говорить о ценах, то вполне ликвидная недвижимость, которая может использоваться и для отдыха, и для бизнеса, предлагается по ценам от 10 тысяч евро и выше. Дело в том, что Испания и Греция еще не оправились от экономического кризиса, а в Черногории и Турции сегодня рынок недвижимости сильно расширился благодаря множеству новостроек. Таким образом предложение превышает спрос, и наиболее расторопные инвесторы этим пользуются с большой для себя выгодой.

В другую категорию можно отнести такие страны Европы, как Чехия, Австрия и Германия. Там недвижимость также пользуется популярностью, причем круглогодично. В этих странах также есть хорошие курорты, в основном горнолыжные, поэтому самая популярная, но вместе с тем дорогая недвижимость размещается вокруг них. Но то же самое можно сказать и о крупных городах этих стран, куда приезжают не только туристы, но и гастарбайтеры, причем в очень большом количестве. Для их размещения требуется много жилья, поэтому инвесторы, которые вкладывают деньги во вторичный рынок недвижимости этих стран, имеют возможность хорошо зарабатывать на аренде недвижимости. Цены тут, правда, повыше, чем в странах первой категории, но также вполне доступны для массового отечественного инвестора.

В число стран, недвижимость которых пользуется среди россиян популярностью, входит также Финляндия. Это страна с чистым воздухом и прекраснейшей природой, причем туристы посещают ее и зимой, и летом. Летом можно прекрасно отдохнуть в финском домике и совершить увлекательные экскурсии, зимой – покататься на лыжах. Самая дешевая недвижимость – на границе Финляндии с Россией, но и в других районах страны можно найти небольшую (порядка 50 кв. м) квартиру за 15 тысяч евро, и сносный дом, пригодный для сдачи в аренду – за 20-30 тысяч евро.

Недвижимость Болгарии

Однако наиболее интересной для россиян в плане приобретения недвижимости является Болгария. Эту страну на протяжении многих лет считают практическим лидером по популярности среди граждан России, так как они именно в ней приобретают больше всего недвижимости. Стоимость квартир и загородного жилья здесь приемлема для людей со средним достатком, также привлекают море, курорты, термальные источники, горнолыжные курорты и, конечно же, приветливые люди, которые к русским относятся более чем лояльно.

Как приобрести дом или квартиру в Болгарии

Собственный дом в одном из курортных регионов Болгарии – это выгодно по нескольким причинам. Во-первых, собственное жилье позволяет приезжать на отдых в любое время. Во-вторых, это выгодное вложение свободных денег, так как жилье можно сдавать в аренду, в Болгарии это легче сделать, чем в любой другой стране, даже в Турции, которая считается настоящей Меккой для туристов в Черноморском бассейне.

Первое, что потенциальный покупатель должен сделать – это подобрать место, где бы он желал поселиться. Вся документация должна быть оформлена правильно. А для этого, необходимо обратиться к профессиональному риэлтору (с переводчиком) Болгарии, юристу, разбирающемуся в законах страны. Нужно осмотреть дом, квартиру или любой другой объект, который планируется приобрести, и тщательно проверить документы на недвижимость (нет ли обременений, долгов и других проблем).

Вот несколько регионов, которые рекомендованы для поселения на ПМЖ

Самым популярным среди курортов Болгарии является Солнечный Берег, который находится на юге Черноморского побережья. Самая экологически чистая пляжная зона, длина которой 8 км, расположена именно в Солнечном Берегу. Здесь имеется прекрасно развитая инфраструктура, и к услугам отдыхающих и жителей города все необходимые социальные структуры. Стоимость квартир в Солнечном Береге – от 10 тысяч до 100 тысяч евро.

Бургас считается не только прекрасным курортом, но и значительным культурным и экономическим центром Болгарии. В городе масса достопримечательностей. Здесь все предусмотрено для обеспечения комфорта и уюта, начиная от транспортного снабжения и кончая всеми социальными объектами. В Бургасе есть реальные предпосылки для ведения бизнеса, решения различных коммерческих вопросов. Квартиры покупатели могут выбрать от 30 тысяч до 100 тысяч евро. А небольшой домик в пригороде можно купить даже за 15 000 евро.

Если говорить о Святом Власе, то это сравнительно молодой курорт. Однако здесь уже располагаются отели, в которых все организовано на высочайшем европейском уровне. Сюда в последнее время потянулись иностранные граждане со всего света, а цены на недвижимость – 15-150 тысяч евро.

Как приобрести

Подобрать и приобрести квартиру или дом, который вам понравится, в Болгарии можно:

• Зайдя на сайты по недвижимости, поинтересоваться у тех, кто уже имеет жилье в Болгарии. Но, самостоятельный поиск – не самый лучший выход из положения. Покупателю нужно владеть болгарским языком, разбираться в законах страны и так далее.
• Обратиться в компанию, которая предложит и опытного риэлтора, юриста и переводчика. С их помощью покупатель сможет выбрать нужный вариант. Ему будут предложены и фотографии, и условия продажи. После этого он сможет выехать в Болгарию для личного ознакомления с продавцом, риэлтором, продаваемой недвижимостью, условиями сделки и документами на нее.

Таким образом можно предположить, что второй вариант более предпочтителен. «Скупой платит дважды», поэтому покупателю необходимо довериться опытному риэлтору, но во время сделки присутствовать рядом с ним, увидеть воочию и объект недвижимости, и проверить чистоту документов. Опытный риэлтор поможет оформить весь пакет документов, и довольно быстро провести всю сделку купли-продажи.