Топ лучших стран Европы для приобретения недвижимости за границей

Пожалуй, сложно удивить наших соотечественников наличием загородного дома, квартиры в России или какой-либо из стран СНГ, другое дело – недвижимость за границей. Это престижно, удобно и говорит о довольно высоком статусе владельца. Многие граждане нашей страны рано или поздно достигают такого уровня, когда пора бы задуматься о приобретении жилья где-нибудь в Греции, Испании или даже в Германии. Поэтому очень быстро растет спрос на информацию о странах, в которых имеются самые лучшие условия для приобретения недвижимости.

Прежде всего, приобретая недвижимость за пределами России, будущий собственник ставит определенные цели, преследует выгоду. С чем это связано? С тем, чтобы недвижимость применялась на момент его отсутствия и приносила доход, за счет которого частично или в полном объеме погашались затраты на поддержание собственности: коммунальные платежи, налоги на недвижимость, на землю и т. д. Конечно, не все озабочены этой проблемой, потому что очень часто заграничная недвижимость необходима для постоянного проживания детей иностранного домовладельца, которые учатся в престижных учебных заведениях какой-либо из стран. Бывает так, что сам домовладелец проживает в пределах своей недвижимости постоянно, просто изредка наезжая на родину по своим делам. Но, как водится, в основном дом или квартиру в чужой стране покупают люди для летнего отдыха, зимой жилплощадь пустует, и надо как-то «отбивать» текущие расходы на ее содержание.

Именно по этой причине в большинстве случаев активно приобретается недвижимость именно в курортной местности. На момент отсутствия собственника участок вместе с домом можно сдавать в аренду туристам и отдыхающим, а как только есть возможность выбраться на отдых, хозяин недвижимости может провести время с пользой и в свое удовольствие в собственном доме, освободив его от временных гостей. Таким образом некоторые наиболее опытные зарубежные домовладельцы не только отбивают затраты «за простой», но и очень быстро окупают свою инвестицию, совмещая, так сказать, приятное с полезным.

Однако на протяжении многих лет в сфере продажи/купли недвижимости намечаются определенные изменения. Прежде всего они связаны с тем, что с в какой-то момент стоимость недвижимого имущества в какой-либо стране восстанавливается и начинает очень быстро расти, и, в свою очередь, стремительный рост желающих купить или, наоборот, продать объект недвижимости намечается в отношении какого-то иного государства. Поэтому за всеми этими изменениями стоит следить, чтобы, уловив момент, вложить свои деньги максимально эффективно, и никаким образом не очутиться в ситуации упущенной прибыли.

Ниже рассмотрим самые удобные для приобретения недвижимости страны, причем цены и условия приобретения, включая и качество обслуживания купленных объектов, если и меняются, то не так катастрофически быстро, как в других странах. Таким образом можно говорить о стабильности, которая для инвесторов часто имеет первостепенное значение.

Испания

Топ стран, которые предлагают купить недвижимость иностранцам, возглавляет Испания. Эта страна может обеспечить собственнику дома или квартиры на своей территории достаточно мягкий климат в любое время года, большое количество солнечных дней, выгодные условия и множество вариантов приобретения недвижимости. Дело в том, что в 2000-х годах Испания, воспользовавшись возможностью получения очень дешевых, практически бесплатных кредитов, вложила все деньги Евросоюза именно в жилищное строительство. За относительно короткое время было построено множество домов и прочих жилых строений, которые, по идее держателей субсидий, должны были очень быстро распродаться не только самими испанцами, но и множеством иностранных инвесторов. Замысел был грандиозный, так как вложены были в это дело чуть ли не сотни миллиардов евро. Однако грянул кризис, и практически весь испанский рынок недвижимости рухнул как карточный домик, а так как до того момента почти все кредиты были вложены в строительство, то можно понять масштаб национальной катастрофы. Впрочем, испанцы не растерялись, и чтобы спасти хоть что-то, принялись распродавать строительные объекты всем желающим буквально ниже себестоимости. Охотников нашлось мало, и потому, даже много лет спустя, испанская недвижимость практически самая дешевая во всей Европе. Специалисты прогнозируют, что такое положение дел будет сохраняться очень долго, так как невостребованного жилья в Испании было построено очень много.

Болгария

В силу собственного географического положения эта страна активно используется для отдыха и оздоровления людей, хотя едут сюда в основном не из Западной Европы и Америки, а из России, Казахстана и даже Китая. Однако болгарский сервис, несмотря на чисто восточный менталитет ее жителей, вызывает определенное уважение. Многочисленные здравницы Болгарии ждут отдыхающих, а руководство страны делает все возможное, чтобы привлечь иностранцев к приобретению недвижимого имущества. К счастью, Болгария не успела набрать у Евросоюза кредитов перед финансовым кризисом, а потому почти весь жилой сектор сегодня в этой стране состоит из тех зданий, которые были построены в социалистические времена. Правда, недвижимость «старого поколения» поддерживается в идеальном порядке, а то немногое, что было построено в последние 15-20 лет, искушенных инвесторов мало интересует, потому что качество работы современных болгарских строителей оставляет желать лучшего, да и стоит новострой гораздо дороже. Но если вы хотите купить старый дом или «советскую» квартиру, то она будет вам вполне по карману!

Италия

Эта католическая страна готова порадовать потенциальных покупателей не только гостеприимными пляжами, солнечными днями, удивительной кухней и культурным наследием, но и неповторимыми в архитектурном исполнении, зданиями. Италия делает все возможное, чтобы туристы не только приезжали в страну, но и приобретали недвижимость. В этой стране, которая является одним из самых развитых туристических центров Европы, имеются очень давние традиции качественного домостроения. Правда, на севере Италии, включая Геную и Венецию, трудно найти относительно дешевое жильё, но если обратить свое внимание на южные регионы, то можно подобрать себе вполне приличный пригородный дом или городскую квартиру за весьма адекватную цену.

Германия

Страна, которая по-прежнему удерживает позиции среди стран, предлагающих самые выгодные и при этом самые качественные условия приобретения недвижимости среди иностранцев. Оказавшись в Германии, потенциальному собственнику представится уникальная возможность оценить все преимущества приобретения жилья в этой стране. Правда, тут найти очень дешевое жильё достаточно трудно, но если прежде всего принимать во внимание комфорт проживания и простоту обслуживания недвижимого имущества, то по параметру цена – качество Германия вполне может оказаться на первом месте не только в Европе, но и среди других экономически развитых стран. А так как этот сектор немецкой экономики традиционен, то он не страдает от кризисов и может существовать без особенных изменений очень долго.

Топ с обратной стороны

По сравнению с прошлыми годами резко упало количество желающих приобрести жилье в США, Греции, Латвии и прочих странах. В большинстве случаев, причиной этому может послужить не только местоположения государств, но их экономическое положение. Особую роль при корректировке списка стран отводятся значимым изменениям в жизни и экономике государств, предлагающих иностранцам инвестировать деньги в приобретение жилья в конкретно взятой стране.

Например, Греция сегодня переживает настолько сложные времена в экономическом плане, что это очень сильно влияет не только на качество обслуживания старой недвижимости, но и на качество нового строительства. К тому же греки стали больше озабочены свои собственными проблемами, и к иностранцам, даже к инвесторам, относятся без былого пиетета.

В Латвии несколько другая картина, но корни ее растут оттуда же – страна нищает, старая недвижимость не ремонтируется, а новая такого ужасного качества, что платить за нее те деньги, которые требуют продавцы, не имеет никакого смысла.

Если же говорить о США, то можно отметить весьма значительный рост цен на дома и квартиры в этой стране, связанный с новой экономической политикой Д. Трампа. Таким образом гораздо выгоднее купить недвижимость в Испании, чем практически за то же самое переплачивать в стране, которая отделена от Европы огромным океаном…