Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Юридическая чистота квартиры – это основной показатель качества недвижимости. Если жилье имеет проблемные документы, то покупать его не надо. Обычно для проверки документов нанимают юриста, адвоката или риелтора, но помимо специализированной экспертизы стоит провести собственное исследование. Потом можно сравнить выводы эксперта и самого клиента, чтобы точно определиться насчет целесообразности покупки квартиры.

Перед оформлением договора купли-продажи и даже внесения аванса продавцу или его представителю нужно проверить документационный пакет. На этом этапе оценивается качество бумаги, наличие нужных водяных знаков и соответствие общепринятым цифровым обозначениям. Еще на показе жилья следует попросить посмотреть:

• свидетельство о собственности (при наличии);
• последнюю выписку ЕГРН (сегодня она заменяет бумаги ЕГРП);
• договор купли-продажи.

Но на просмотре объекта обычно могут предоставить только выписку ЕГРН и свидетельство о собственности. Остальные удастся посмотреть только после проведения переговоров и проявления заинтересованности в покупке.

К документам, которые нужно обязательно проверить у продавца недвижимости, относятся:

• все правоустанавливающие документы (договор наследования, ДКП, договор дарения и т.д.);
• выписку из домовой книги о прописанных людях;
• справку о коммунальных задолженностях;
• справку из психоневрологического диспансера.

Эти бумаги при покупке квартиры нужно проверить лично. Также в зависимости от индивидуальных особенностей сделки могут потребоваться дополнительные справки.