Wohnberechtigungsschein (WBS) в Германии: доход, документы и заявление

Wohnberechtigungsschein, сокращённо WBS, подтверждает право человека или семьи претендовать в Германии на квартиру, построенную или модернизированную с государственной поддержкой. В объявлениях такое жильё обычно обозначают как Sozialwohnung, öffentlich geförderte Wohnung или Wohnung nur mit WBS.

Главный критерий — рассчитанный годовой доход домохозяйства. Но единой суммы для всей страны нет. Федеральный закон задаёт основу, а земли и города устанавливают собственные пределы, виды WBS, допустимую площадь, стоимость и порядок подачи.

Что такое Wohnberechtigungsschein

WBS является официальной справкой о жилищном праве. Она показывает арендодателю, что состав домохозяйства, доход и другие условия заявителя соответствуют правилам конкретной программы социального жилья.

Правовая основа содержится в федеральном Wohnraumförderungsgesetz и земельных законах. Поэтому справка из Берлина, Кёльна, Гамбурга или другого города может иметь разное название и отличаться по содержанию. В Гамбурге часто говорят §5-Schein, в NRW встречаются A-Schein и B-Schein, а в Берлине объявления могут требовать WBS 100, 140, 160, 180 или 220.

Гарантирует ли WBS получение квартиры

Нет. WBS открывает доступ к определённой части рынка, но не заменяет поиск квартиры. После выдачи справки человек самостоятельно отвечает на объявления, отправляет документы и проходит отбор арендодателя. В городах с дефицитом жилья подходящих квартир может быть значительно меньше, чем заявителей.

Отказ арендодателя не означает, что WBS недействителен. Владелец жилья может выбирать среди нескольких подходящих кандидатов, если соблюдены правила программы. Исключение возможно, когда город сам распределяет квартиры по особой очереди или выдаёт направление на конкретный объект.

Какие квартиры сдают только с WBS

Речь идёт о жилье, на которое действует Belegungsbindung. Владелец получил государственное финансирование и обязался определённое время сдавать квартиру домохозяйствам с подходящим доходом. В объявлении обычно указаны требуемый вид WBS, число комнат, максимальный состав семьи и иногда специальная целевая группа.

Не каждое недорогое жильё является Sozialwohnung. И наоборот, наличие WBS не даёт права требовать снижения аренды в обычной квартире. Если расходы оплачивает Jobcenter, дополнительно применяются местные лимиты. Они разобраны в материале о допустимой аренде для Jobcenter.

Кому может быть выдан WBS

• одному совершеннолетнему заявителю;
• супругам и зарегистрированным партнёрам;
• родителю или родителям с детьми;
• родственникам, которые собираются вести общее хозяйство;
• парам без брака, если местные правила позволяют подтвердить постоянное партнёрство;
• беременной заявительнице с учётом будущего ребёнка, если представлены необходимые документы;
• иностранцам с подходящим правом пребывания;
• получателям Bürgergeld, Sozialhilfe, пенсии или других выплат, если выполнены все условия.

Низкая зарплата сама по себе не создаёт автоматического права. Ведомство проверяет всё домохозяйство, предполагаемый срок проживания, доход каждого участника и соответствие земельным правилам.

Кто входит в домохозяйство

В заявление включают людей, которые действительно собираются вместе переехать и вести одну квартиру как центр своей жизни. Обычно это супруги, партнёры, родители, дети и другие близкие родственники. Для каждого совершеннолетнего участника заполняются сведения о доходе и ставится подпись, если этого требует формуляр.

Будущий ребёнок может учитываться после установленного срока беременности. В Берлине, например, запрашивают копию Mutterpass с отметкой о 14-й неделе. Совместное проживание ребёнка после развода подтверждают документами о родительских правах и фактической модели ухода.

Можно ли объединить несколько WBS для WG

Обычная Wohngemeinschaft не всегда признаётся единым домохозяйством. В Берлине для создания WG каждый самостоятельный участник подаёт отдельное заявление, а несколько индивидуальных справок нельзя просто сложить для получения большой семейной квартиры.

Пара, которая ведёт общее хозяйство, может использовать Partnerschaftserklärung. Однако друзья или соседи обычно остаются отдельными заявителями. Правило нужно уточнять по месту подачи и по условиям конкретной квартиры.

Может ли иностранец получить WBS

Да. Гражданство Германии не является обязательным. Ведомство проверяет, может ли человек законно и не только временно жить в стране, создать самостоятельное домохозяйство и сделать Германию центром жизненных интересов.

Гражданину ЕС обычно достаточно паспорта или ID-карты и подтверждения фактического права проживания. Гражданину страны вне ЕС потребуется Aufenthaltstitel или другой документ. Местные требования отличаются. Например, Берлин указывает Aufenthaltserlaubnis сроком минимум на один год и предполагаемое пребывание не менее 11 месяцев. Кёльн для многих граждан третьих стран требует, чтобы разрешение оставалось действительным ещё минимум 12 месяцев на дату заявления.

Что учитывать обладателям временной защиты

Сам параграф пребывания не следует оценивать только по названию. Важно, до какой даты действует документ, как продление оформлено федеральным правом и принимает ли местное Wohnungsamt электронный Aufenthaltstitel, Fiktionsbescheinigung или отдельное подтверждение Ausländerbehörde.

Если срок на карте выглядит коротким, приложите официальный документ о продлении и попросите письменную проверку. Не полагайтесь на советы для другого города. Требование Берлина может не совпадать с правилами Гамбурга, NRW или Баварии.

Какой доход сравнивают с лимитом

Ведомство не сравнивает лимит WBS с одной строкой Netto в последней зарплатной ведомости. Сначала рассчитывается ожидаемый годовой доход каждого участника, затем применяются допустимые расходы, процентные вычеты и личные Freibeträge. Полученные суммы складывают и сравнивают с пределом для домохозяйства.

Расчёт обычно ориентирован на следующие 12 месяцев. Если ожидаемые обстоятельства нельзя надёжно определить, могут использовать подтверждённые данные предыдущего периода. Повышение зарплаты, окончание договора, выход из Elternzeit или назначенная пенсия способны изменить результат.

Федеральные пределы дохода

Эта таблица показывает федеральную основу, а не готовый общегерманский ответ. Земли вправе устанавливать отклонения. Берлин использует несколько процентных уровней, NRW применяет собственные повышенные суммы, а Мюнхен использует отдельную систему распределения. Поэтому нельзя брать 12 000 евро и делать вывод об отказе без проверки земли.

Что обычно включают в доход

• зарплату и регулярные доплаты;
• ожидаемые премии, Weihnachtsgeld и Urlaubsgeld;
• прибыль от Gewerbe или самостоятельной деятельности;
• пенсии и Betriebsrente;
• Arbeitslosengeld и некоторые выплаты, заменяющие заработок;
• доход от аренды, капитала и других источников;
• Unterhalt, если он учитывается по местным правилам;
• иностранный доход, который продолжит поступать.

Человек с Gewerbe должен показать не оборот, а подтверждённый или прогнозируемый результат по правилам ведомства. Общая информация о регистрации деятельности есть в статье о Freiberufler и Gewerbe.

Какие поступления могут не учитываться

Некоторые выплаты полностью или частично исключаются из расчёта. Федеральная методика и земельные нормы содержат отдельные перечни. В Берлине законное Kindergeld не включают в годовой доход для проверки WBS. Не следует самостоятельно переносить это правило на каждую другую выплату.

Elterngeld, BAföG, пособия на уход, Unterhalt и иностранные выплаты проверяются по их правовой природе. Подготовьте Bescheid, а не только выписку из банка. Материалы о Kindergeld и Elterngeld помогут отличить эти программы от жилищного права.

Какие вычеты уменьшают расчётный доход

После определения брутто могут применяться Werbungskosten и процентные вычеты за уплату подоходного налога, обязательной медицинской и пенсионной страховки. В федеральной модели каждый такой блок может дать вычет до 10 процентов. Земельное законодательство способно устанавливать другую методику или общий максимальный процент.

Дополнительные Freibeträge встречаются для тяжёлой инвалидности, домашней потребности в уходе, работающего одинокого родителя с маленьким ребёнком, молодых супругов и законных обязательств по содержанию. Их нужно подтверждать отдельными документами.

Пример расчёта без обещания результата

Один работающий заявитель ожидает 30 000 евро брутто за 12 месяцев. После признанных расходов и трёх десятипроцентных вычетов расчётное значение может оказаться значительно ниже брутто. Но нельзя просто умножить доход на 0,70: каждый вычет применяется только при наличии соответствующего налога или обязательного взноса, а точная база определяется законом.

Семья с таким же общим брутто может получить другой результат из-за числа участников, детей и Freibeträge. Предварительный калькулятор полезен для ориентира, но решение принимает Wohnungsamt.

Лимиты WBS в Берлине

Цифры относятся к расчётному доходу, а не к простой сумме Netto. Конкретная квартира может быть закреплена только за одним уровнем. WBS 220 не означает автоматический доступ ко всем квартирам WBS 100. В объявлении нужно читать вид Förderweg и требуемую справку.

Лимиты WBS в Nordrhein-Westfalen

В NRW эти суммы применяются как базовая граница, после чего рассчитывается годовой доход с местными вычетами. В Кёльне A-Schein стоит 7,50 евро, B-Schein — 20 евро, а справка обычно действует 12 месяцев по всей земле Nordrhein-Westfalen.

B-Schein часто связан с конкретной квартирой или превышением основной границы в разрешённом размере. Не отправляйте арендодателю только слово B-Schein без проверки условий объекта.

Особенности Гамбурга

Обычный WBS первого Förderweg в Гамбурге называют §5-Schein. Он может действовать два года. Заявление доступно онлайн или через Wohnungsabteilung районного Bezirksamt. Официальная стоимость зависит от вида справки и социальных обстоятельств, обычно составляет от 10,25 до 20,50 евро.

Гамбург отдельно проверяет обеспеченный Aufenthaltsstatus. Для срочного Dringlichkeitsschein существуют дополнительные условия, включая продолжительность регистрации в городе и доказанную жилищную чрезвычайную ситуацию. Обычный WBS не превращается в срочный только из-за высокой рыночной аренды.

Почему в Мюнхене другой порядок

Общий баварский Wohnberechtigungsschein не даёт права снять субсидируемую квартиру в Мюнхене. Город относится к территориям с повышенной потребностью в жилье. Для Sozialwohnung или München Modell Miete подают отдельное заявление через систему SOWON.

Это важный пример, почему нельзя писать универсальную инструкцию только по федеральному закону. Перед сбором документов откройте официальный городской сервис и найдите название местной процедуры.

Сравнение правил четырёх регионов

Суммы и порядок могут меняться. Таблица помогает выбрать правильную процедуру, но не заменяет проверку официальной страницы города перед подачей.

Какая площадь квартиры разрешена

Допустимый размер указывается в справке как площадь или число жилых комнат. Типичный принцип — одна комната на человека, но земельные правила дают исключения. В Берлине один человек может претендовать на квартиру до 50 квадратных метров с одной с половиной или двумя комнатами.

Дополнительная комната возможна из-за инвалидности, потребности в уходе, беременности, регулярного пребывания ребёнка после развода или необходимой работы дома. Нужно не просто попросить большую площадь, а приложить документы и объяснить конкретную необходимость.

Что такое WBS mit besonderem Wohnbedarf

Некоторые квартиры резервируются для людей с особой жилищной потребностью. Основания могут включать угрозу потери жилья не по своей вине, проживание семьи с детьми в слишком тесной квартире, неподходящее жильё при тяжёлой инвалидности, нахождение в Frauenhaus или предписание Jobcenter переехать в подходящую квартиру.

У каждого города собственные доказательства и требования к сроку регистрации. Особая потребность повышает приоритет для части жилья, но также не гарантирует конкретную квартиру.

Куда подавать заявление

Ищите услугу по словам Wohnberechtigungsschein beantragen на официальном портале города или земли. Ответственным органом может быть Wohnungsamt, Amt für Wohnungswesen, Bürgeramt, Gemeinde или Landratsamt.

Заявление часто принимают онлайн, по почте или через защищённую контактную форму. Личный визит не всегда нужен. Если вы только планируете переезд, уточните, принимает ли выбранный город заявление от человека с регистрацией в другой земле.

Основной список документов

• заполненный Antrag на WBS;
• паспорта или ID всех участников;
• Aufenthaltstitel и дополнительные подтверждения права пребывания;
• Meldebescheinigung, если она требуется;
• Einkommenserklärung на каждого человека с доходом;
• справка работодателя и расчётные листки;
• решения Jobcenter, Sozialamt, Familienkasse или пенсионной кассы;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке, разводе или смерти супруга при необходимости;
• доказательства беременности, инвалидности, ухода или особой потребности;
• документы о совместной опеке и проживании ребёнка;
• для студентов — Immatrikulationsbescheinigung и сведения о сроке обучения.

Не отправляйте оригиналы без прямого требования. Делайте читаемые копии целиком, включая обе стороны карты пребывания и Schwerbehindertenausweis.

Документы для работника

Обычно нужны расчётные листки за несколько месяцев, Einkommensbescheinigung от работодателя и доказательства регулярных доплат. Если трудовой договор срочный, приложите его срок. Уже согласованное повышение или окончание занятости тоже нужно показать.

Для самостоятельной предварительной проверки полезно различать брутто и нетто. Подробное объяснение есть в статье о зарплате Brutto и Netto.

Документы для самозанятого

Wohnungsamt может запросить последний Steuerbescheid, Einnahmenüberschussrechnung, BWA, налоговую декларацию и прогноз прибыли. Если деятельность началась недавно, объясните метод прогноза и приложите договоры или счета.

Оборот не равен доходу для WBS. Но самостоятельно вычитать любые расходы тоже нельзя. Ведомство принимает только расходы, признанные применимой методикой.

Документы для получателя Bürgergeld

Приложите полный актуальный Bewilligungsbescheid со страницами о составе Bedarfsgemeinschaft и стоимости жилья. WBS и согласие Jobcenter на аренду являются разными решениями.

Даже если квартира подходит по WBS, Jobcenter может не признать её стоимость. До подписания договора запросите Zusicherung. Общие права при потере работы также описаны в статье об Arbeitslosengeld I.

Можно ли получить WBS студенту

Студент не исключается автоматически, но проверяются доход, BAföG, Unterhalt, срок обучения и основание пребывания. Иностранному студенту особенно важно показать, что Aufenthaltstitel отвечает местному требованию по продолжительности.

Некоторые субсидируемые квартиры предназначены для других целевых групп, а для студентов существуют отдельные общежития. WBS расширяет возможности, но не делает каждое предложение доступным.

Сколько рассматривают заявление

Единого федерального срока обработки для всех городов нет. Простое и полное дело могут проверить за несколько недель. При большой нагрузке, иностранном доходе, самостоятельной занятости или недостающих документах процесс длится дольше.

Подавайте заранее, но учитывайте срок действия справки. Сохраните входящее подтверждение, Aktenzeichen и копию отправленного комплекта. На запрос ведомства отвечайте в указанную дату.

С какого момента действует WBS

Справка начинает действовать с даты, указанной в документе. По федеральной модели срок составляет один год. Гамбургский §5-Schein обычно выдаётся на два года. Истечение справки не продлевается автоматически только потому, что человек продолжает искать квартиру.

Перед подписанием договора справка должна подходить конкретному объекту и оставаться действительной. Если срок заканчивается, заранее подайте новое заявление.

Где действует выданный документ

Территория указывается в справке и зависит от земли. WBS из Кёльна обычно действует по NRW. Берлинский WBS используется для берлинских социальных квартир. Документ одной земли не следует автоматически предъявлять в другой.

Если планируется переезд, спросите ведомство будущего места жительства, какой документ оно признаёт. Особые городские системы, как SOWON в Мюнхене, требуют отдельной регистрации.

Как искать квартиру после выдачи

• создайте уведомления по словам WBS, Sozialwohnung и geförderte Wohnung;
• фильтруйте объявления по требуемому уровню WBS;
• проверяйте допустимое число комнат и состав семьи;
• зарегистрируйтесь у городских жилищных компаний и Genossenschaften;
• отвечайте быстро, но не отправляйте лишние персональные документы неизвестным лицам;
• ведите таблицу заявок и сроков;
• проверяйте Kaltmiete, Nebenkosten и Heizkosten отдельно;
• не переводите деньги до проверки арендодателя и договора.

При подготовке справки учитывается подтверждённый доход, включая небольшую занятость. Отдельные правила такой работы разобраны в материале о Minijob в Германии. Общий ориентир по документам и отношениям с работодателем есть в статье о трудовых правах в Германии.

Что отправлять арендодателю

В первом сообщении достаточно кратко указать состав семьи, работу или источник дохода, дату въезда и наличие подходящего WBS. Полный комплект отправляйте после проверки объявления и получателя.

Обычно просят копию WBS, Selbstauskunft, доказательство дохода, Schufa и документы личности. Закрывайте в копиях данные, которые не нужны для выбора арендатора. Не публикуйте Aufenthaltstitel и паспорт в открытом облачном доступе.

WBS и Wohngeld: в чём разница

Эти механизмы могут пересекаться, но не заменяют друг друга. WBS не является денежным пособием. Wohngeld не превращает обычную квартиру в Sozialwohnung. Jobcenter не выдаёт WBS вместо Wohnungsamt.

Что делать при отказе

Сначала прочитайте причину в письменном Bescheid. Проверьте состав домохозяйства, расчёт дохода, непринятые вычеты, документы о пребывании и доказательства особой потребности. Запросите понятное объяснение расчёта, если в решении приведён только итог.

Порядок обжалования указан в Rechtsbehelfsbelehrung. В зависимости от земли возможен Widerspruch или прямое обращение в Verwaltungsgericht. Срок часто составляет один месяц, но ориентироваться нужно только на ваш Bescheid. Если проблема в одном отсутствующем документе, иногда быстрее дополнить дело или подать заново, не отказываясь при этом от права на обжалование.

Типичные ошибки

• сравнивать лимит с одной месячной зарплатой нетто;
• использовать таблицу другого города;
• считать WBS гарантией квартиры;
• не указывать доход партнёра или взрослого ребёнка;
• скрывать ожидаемое изменение дохода;
• подавать просроченный Aufenthaltstitel без доказательства продления;
• путать WBS с согласием Jobcenter;
• искать квартиру с неподходящим уровнем справки;
• просить лишнюю комнату без доказательств;
• пропускать запрос ведомства о дополнительных документах;
• отправлять паспорт мошеннику в ответ на непроверенное объявление;
• подписывать договор до согласования расходов с Jobcenter.

Пошаговый чек-лист

1. Определите землю и город будущего проживания.
2. Найдите официальную местную услугу WBS.
3. Проверьте, не действует ли особая система, как SOWON в Мюнхене.
4. Составьте точный список людей, которые переедут вместе.
5. Соберите доходы и Bescheid каждого участника.
6. Подготовьте документы о пребывании и регистрации.
7. Добавьте доказательства беременности, инвалидности или особой потребности.
8. Заполните Antrag и Einkommenserklärung без пропусков.
9. Отправьте комплект и сохраните подтверждение.
10. После выдачи проверьте срок, территорию, вид WBS и площадь.
11. Создайте уведомления о подходящих квартирах.
12. Перед договором отдельно согласуйте аренду с Jobcenter, если это необходимо.

После переезда не забудьте регистрацию по новому адресу и другие административные действия. Для вопросов страхования доступна статья о GKV и PKV, а для поиска врача — инструкция о Hausarzt в Германии.

Частые вопросы

Что означает WBS?

Это Wohnberechtigungsschein, официальное подтверждение права претендовать на определённое субсидируемое жильё.

Даёт ли WBS квартиру автоматически?

Нет. После получения справки обычно нужно самостоятельно искать жильё и проходить отбор арендодателя.

Сколько действует WBS?

Часто 12 месяцев. В Гамбурге обычный §5-Schein может действовать два года. Точный срок указан в документе.

Сколько стоит оформление?

Зависит от города. В Берлине оформление бесплатное, в Кёльне A-Schein стоит 7,50 евро, а B-Schein 20 евро.

Можно ли получить WBS иностранцу?

Да, если право пребывания отвечает местным требованиям и человек может жить в Германии не только временно.

Можно ли получить WBS с Bürgergeld?

Да. Но справка WBS не заменяет согласование стоимости будущей квартиры с Jobcenter.

Учитывают ли Kindergeld как доход?

В федеральной методике и, например, в Берлине законное Kindergeld не включается. Другие выплаты проверяют отдельно.

Какая зарплата нужна для WBS?

Единой суммы нет. Сравнивается рассчитанный годовой доход всего домохозяйства с пределом конкретной земли.

Можно ли подать заявление онлайн?

Во многих городах да. Берлин и Гамбург предоставляют онлайн-подачу, но часть ведомств принимает документы по почте или через контактную форму.

Нужно ли быть зарегистрированным в городе?

Правила отличаются. Некоторые города принимают заявление будущего жителя, а для особого приоритета могут требовать длительную местную регистрацию.

Можно ли использовать берлинский WBS в NRW?

Обычно нет. Проверьте территорию действия в справке и требования земли, куда планируется переезд.

Можно ли подать на WBS до переезда?

Иногда да. Берлин позволяет будущему жителю выбрать одно из районных ведомств, но другие города могут применять иной порядок.

Сколько комнат разрешено одному человеку?

Это зависит от земли. В Берлине один человек может претендовать на жильё до 50 квадратных метров с одной с половиной или двумя комнатами.

Можно ли получить дополнительную комнату?

Да, при доказанной инвалидности, потребности в уходе, профессиональной необходимости или другой особой ситуации.

Что такое WBS 140?

В Берлине это справка для домохозяйства, расчётный доход которого превышает федеральную базу не более чем на 40 процентов.

Что такое B-Schein в NRW?

Это специальная жилищная справка, часто связанная с конкретным объектом или допустимым превышением основной границы. Условия проверяются индивидуально.

Нужен ли WBS для обычной квартиры?

Нет. Он требуется только тогда, когда объявление или условия финансирования жилья прямо требуют WBS.

Можно ли обжаловать отказ?

Да. Порядок и срок указаны в Rechtsbehelfsbelehrung вашего Bescheid. Часто срок составляет один месяц.

Что делать, если WBS заканчивается во время поиска?

Подайте новое заявление заранее. Для заключения договора справка должна оставаться действительной и соответствовать квартире.